Openen - Koopovereenkomst Horeca Voorbeeld

Voorbeeld Koopovereenkomst Horeca – Schrijven en opstellen – Openen im WORD (doc)– en PDF

PDF – WORD formaat

⭐⭐⭐⭐⭐ 4.64

Antal beoordelingen – 7718

Hier is het voorbeeld in PDF- en WORD-formaat

(PDF)

(WORD)

Hier hebben we twee andere alternatieven van het voorbeeld in PDF- en WORD-formaat achtergelaten

Dit Horeca Koopovereenkomst (“Overeenkomst“) is gemaakt en gesloten op (datum) door en tussen:

(Naam Verkoper), gevestigd aan (Adres Verkoper), met KvK-nummer (KvK-nummer Verkoper), hierna te noemen “Verkoper“,

(Naam Koper), gevestigd aan (Adres Koper), met KvK-nummer (KvK-nummer Koper), hierna te noemen “Koper“.

Gezamenlijk ook te noemen “Partijen” en afzonderlijk als “Partij“.

Verkoper bezit een horecabedrijf genaamd (Naam Horecabedrijf), gevestigd aan (Adres Horecabedrijf) (“Horecabedrijf“).
Koper wenst het Horecabedrijf van Verkoper te kopen, en Verkoper wenst het Horecabedrijf aan Koper te verkopen onder de voorwaarden zoals vastgelegd in deze Overeenkomst.

Verkoper draagt hierbij aan Koper over, en Koper aanvaardt hierbij van Verkoper, het Horecabedrijf inclusief alle activa en passiva, goodwill, voorraad, inboedel, vergunningen en aan Koper op de Overdrachtsdatum behorende werknemers, alles met inachtneming van de voorwaarden zoals vastgelegd in deze Overeenkomst.

De totale koopprijs voor het Horecabedrijf bedraagt (bedrag in euro’s) (“Koopprijs“).
Betaling van de Koopprijs zal als volgt geschieden: (betalingsvoorwaarde details).

De overdracht van het Horecabedrijf vindt plaats op (datum) (“Overdrachtsdatum“).

Verkoper garandeert dat:

Het Horecabedrijf vrij is van alle schulden en lasten, behalve zoals specifiek vermeld in deze Overeenkomst.
Alle vergunningen en licenties die nodig zijn voor de exploitatie van het Horecabedrijf geldig en overdraagbaar zijn.

Alle wijzigingen en aanvullingen op deze Overeenkomst dienen schriftelijk te worden overeengekomen.
Indien een bepaling van deze Overeenkomst ongeldig blijkt te zijn, blijven de overige bepalingen onverminderd van kracht.

Ter bevestiging van de bovengenoemde voorwaarden, hebben Verkoper en Koper deze Overeenkomst op de hierboven vermelde datum ondertekend:

Verkoper:
Naam: (Naam Verkoper)
Handtekening: ______________________
Datum: (datum)

Koper:
Naam: (Naam Koper)
Handtekening: ______________________
Datum: (datum)

Als je dit voorbeeld van een sjabloon leuk vindt, kun je het hieronder downloaden in PDF- of WORD-formaat

Hier laten we twee voorbeelden achter

Tussen:

Verkoper:
Naam: Jan Jansen
Adres: Hoofdstraat 123, 1234 AB Amsterdam
Telefoonnummer: 0612345678
E-mail: [email protected]

Koper:
Naam: Piet Pietersen
Adres: Dorpstraat 456, 5678 CD Rotterdam
Telefoonnummer: 0687654321
E-mail: [email protected]

Overwegingen:

De verkoper stemt ermee in om aan de koper de horecagelegenheid, inclusief alle inventaris en goodwill, zoals nader omschreven in deze overeenkomst, te verkopen. De koper stemt ermee in om deze horecagelegenheid te kopen op de voorwaarden en condities zoals hierna beschreven.

Overeengekomen als volgt:

1. Object van verkoop

De verkoper verkoopt hierbij aan de koper de horecagelegenheid bekend als “Eetcafé de Hoek”, gelegen aan Hoekstraat 789, 9101 EF Utrecht, inclusief de volgende onderdelen:

De bedrijfsruimte en bijhorende gebouwen.
Alle inventaris zoals tafels, stoelen, keukenapparatuur, baruitrusting, en decoraties.
De handelsnaam en goodwill van “Eetcafé de Hoek”.
Alle lopende contracten met leveranciers en personeel, waarvoor de verkoper voorafgaand schriftelijke toestemming van deze partijen heeft verkregen om deze over te dragen aan de koper.

2. Koopprijs

De totale koopprijs voor de horecagelegenheid bedraagt €250.000 (tweehonderdvijftigduizend euro). De betaling van de koopprijs zal als volgt plaatsvinden:

Een aanbetaling van €50.000 (vijftigduizend euro) binnen 7 dagen na ondertekening van deze overeenkomst.
Het resterende bedrag van €200.000 (tweehonderdduizend euro) bij de overdracht.

3. Datum van overdracht

De overdracht van de horecagelegenheid zal plaatsvinden op 1 november 2023, of een andere datum die schriftelijk door beide partijen wordt overeengekomen.

4. Voorwaarden van overname

De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de overname van deze horecagelegenheid bepaalde verplichtingen met zich meebrengt, waaronder:

Het overnemen van het bestaande personeel onder de huidige arbeidsvoorwaarden.
Het overnemen van lopende contracten met leveranciers.
Het naleven van alle geldende wet- en regelgeving met betrekking tot de exploitatie van een horecagelegenheid.

5. Garanties

De verkoper garandeert dat alle informatie met betrekking tot de horecagelegenheid, zoals verstrekt aan de koper, juist en volledig is. De verkoper verklaart ook dat er geen lopende juridische geschillen, belastingaanslagen, of andere claims zijn met betrekking tot de horecagelegenheid.

6. Ontbindende voorwaarden

Deze overeenkomst kan door beide partijen worden ontbonden indien:

De koper geen financiering kan verkrijgen voor de aankoop binnen 30 dagen na ondertekening van deze overeenkomst.
De verkoper zich schuldig maakt aan fraude of misleiding met betrekking tot de verstrekte informatie over de horecagelegenheid.

7. Bevoegde rechter

Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Eventuele geschillen die voortvloeien uit deze overeenkomst zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement waar de horecagelegenheid gevestigd is.

Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend:

Te Amsterdam, op 10 oktober 2023

Ondertekening:

______________________
Jan Jansen, Verkoper

______________________
Piet Pietersen, Koper

Vragen en antwoordenr

1. Welke essentiële clausules moeten worden opgenomen in een koopovereenkomst voor horecapanden?

Voor een koopovereenkomst voor horecapanden is het van cruciaal belang diverse clausules op te nemen om de belangen van zowel koper als verkoper te beschermen. De volgende clausules zijn essentieel:

Koopprijs: De totale koopprijs dient duidelijk vermeld te worden, inclusief een uitsplitsing van de prijs voor het vastgoed, de inventaris en eventuele goodwill.
Betalingsvoorwaarden: Details over de betalingsmethoden, termijnen en eventuele borgsommen moeten expliciet opgenomen worden.
Overdrachtsdatum: De exacte datum waarop de eigendomsoverdracht plaatsvindt, inclusief de overgang van sleutelbeheer.
Inventarislijst: Een gedetailleerde lijst van alle roerende goederen die bij de koop zijn inbegrepen, zoals keukenapparatuur, meubels, etc.
Vergunningen en Licenties: Specifieke clausules over de overdracht van noodzakelijke vergunningen en licenties, met duidelijke verplichtingen voor beide partijen.
Garantieclausules: Verklaringen en garanties van de verkoper over de staat van het pand en de inventaris, inclusief eventuele verborgen gebreken.
Ontbindende voorwaarden: Specifieke voorwaarden waaronder de overeenkomst kan worden ontbonden zonder boete, zoals het niet verkrijgen van financiering of vergunningen.

2. Hoe worden inventaris en goodwill gewaardeerd en opgenomen in de overeenkomst?

Waarde en opname van inventaris en goodwill in de overeenkomst zijn cruciale elementen die goed gedefinieerd moeten worden:

Inventaris: De inventaris moet door een onafhankelijke taxateur gewaardeerd worden. Deze waarde moet in een gedetailleerde lijst bij de overeenkomst gevoegd worden.
Goodwill: Goodwill vertegenwoordigt de immateriële waarde van het horecabedrijf, zoals klantrelaties en reputatie. De waardering kan gebaseerd zijn op historische omzet, winstcijfers en de marktpositie van het bedrijf. Dit moet duidelijk als een afzonderlijk bedrag in de koopovereenkomst worden vermeld.
Opname in de overeenkomst: Zorg ervoor dat de waardering van zowel inventaris als goodwill apart gespecificeerd is in de koopakte, zodat er geen misverstanden zijn over wat precies wordt verkocht en tegen welke prijs.

3. Wat zijn de verplichtingen van de koper en verkoper met betrekking tot vergunningen en licenties?

Verplichtingen met betrekking tot vergunningen en licenties variëren per overeenkomst, maar enkele algemene richtlijnen zijn:

Verkoper:
- Dient alle huidige vergunningen en licenties over te dragen of de benodigde documentatie te verstrekken zodat de koper nieuwe aanvragen kan indienen.
- Moet waarborgen dat alle vergunningen en licenties geldig zijn tot de overdrachtsdatum.
Koper:
- Is verantwoordelijk voor het aanvragen van de benodigde vergunningen op hun naam en ervoor te zorgen dat zij aan alle wettelijke vereisten voldoen voor de exploitatie van de horecagelegenheid.
- Moet binnen een bepaalde termijn na de aankoopsom alle nodige stappen ondernemen om de vergunningen en licenties over te nemen of te vernieuwen.

4. Hoe wordt omgegaan met bestaande arbeidscontracten en personeel bij de overname?

Bij de overname van een horecabedrijf moet duidelijkheid bestaan over de continuïteit van personeel en arbeidscontracten:

Continuïteit: Vaak blijven bestaande arbeidscontracten in stand. Dit proces wordt ook wel ‘overgang van onderneming’ genoemd, waarbij de nieuwe eigenaar de verplichtingen tegenover het huidige personeel overneemt.
Informeren van Personeel: Zowel koper als verkoper zijn verplicht het personeel tijdig en correct te informeren over de overname en de gevolgen daarvan voor hun dienstverband.
Arbeidsvoorwaarden: De arbeidsvoorwaarden en rechten van het personeel dienen minimaal gelijk te blijven, tenzij er collectief afspraken worden gemaakt over wijzigingen.
Bijzonderheden: Alle specifieke afspraken over mogelijk beëindiging van contracten, eventuele ontslagvergoedingen of veranderingen in de functieomschrijvingen moeten in de overeenkomst opgenomen worden.

5. Welke garanties en vrijwaringen moeten in de overeenkomst worden opgenomen om risico’s te minimaliseren?

Om risico’s te minimaliseren, zijn garanties en vrijwaringen essentieel:

Eigendomsgarantie: De verkoper garandeert dat hij de rechtmatige eigenaar is van het pand en dat er geen andere aanspraken op het eigendom zijn.
Gebrekenvrij: De verkoper dient te verklaren dat het pand en de inventaris vrij zijn van verborgen gebreken die de koper niet redelijkerwijs tijdens de inspectie kon ontdekken.
Financiële Verplichtingen: Garanties dat er geen openstaande schulden of financiële verplichtingen zijn die op het moment van overdracht op de koper zouden overgaan.
Belastingen: Garantie dat alle belastingen tot aan de overdrachtsdatum zijn voldaan.
Milieu en Wetgeving: Verklaring dat het pand voldoet aan alle milieu- en gemeentelijke voorschriften en geen lopende juridische geschillen kent.

6. Hoe wordt de betaling van de koopsom meestal geregeld en welke zekerheden zijn gebruikelijk?

Betaling van de koopsom en zekerheden moeten helder zijn om beide partijen te beschermen:

Betalingswijze: De koopsom wordt meestal in één of meerdere termijnen betaald. Een aanbetaling kan vereist zijn bij ondertekening van de koopovereenkomst.
Escrowrekening: Een deel van de betaling kan worden gestort op een escrowrekening beheerd door een notaris, welke vrijgegeven wordt bij succesvolle overdracht.
Borg en Zekerheden:
- Een borgsom of bankgarantie kan gevraagd worden om de koper te verplichten zich aan de overeenkomst te houden.
- Het pand zelf kan als onderpand dienen totdat de volledige koopsom is voldaan.
Boetebedingen: Om de naleving van contractuele verplichtingen te waarborgen, kunnen boetebedingen in de overeenkomst worden opgenomen.

7. Wat zijn de mogelijke gevolgen bij het niet nakomen van de overeenkomst door een van de partijen?

Het niet nakomen van de verplichtingen in de koopovereenkomst kan diverse juridische en financiële gevolgen hebben:

Contractuele Boetes: Bij overtreding van de clausules, bijvoorbeeld bij niet tijdige betaling, kunnen van tevoren vastgestelde boetes geëist worden.
Ontbinding van de Overeenkomst: Indien een partij wezenlijk tekortschiet in de nakoming van verplichtingen, kan de andere partij de overeenkomst ontbinden. Hierbij kunnen schadevergoedingen of retouren van reeds betaalde bedragen gevraagd worden.
Schadevergoeding: De benadeelde partij kan aanspraak maken op schadevergoeding voor directe en indirecte schade die door de wanprestatie is ontstaan.
Juridische Acties: In ernstige gevallen van niet-nakoming kan de benadeelde partij het geschil voorleggen aan een bevoegde rechtbank of arbitragecommissie.