Openen – Handelshuurovereenkomst Voorbeeld

Voorbeeld Handelshuurovereenkomst – opstellen en Schrijven – Openen im WORD (doc)– en PDF

 

PDF – WORD formaat
⭐⭐⭐⭐⭐ 4.5
Antal beoordelingen – 3100

Hier is het voorbeeld in PDF- en WORD-formaat

(PDF)

(WORD)

Hier hebben we twee andere alternatieven van het voorbeeld in PDF- en WORD-formaat achtergelaten

2 – (PDF)

3 – (PDF)

2 – (WORD)

3 – (WORD)

Deze Handelshuurovereenkomst (“Overeenkomst”) wordt aangegaan op (datum) door en tussen:

(Volledige naam verhuurder), gevestigd te (adres verhuurder), ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer (KVK-nummer), hierna te noemen “Verhuurder”.

en

(Volledige naam huurder), gevestigd te (adres huurder), ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer (KVK-nummer), hierna te noemen “Huurder”.

Verhuurder verhuurt aan Huurder en Huurder huurt van Verhuurder de bedrijfsruimte gelegen te: (adres van het gehuurde), hierna te noemen “Het Gehuurde”.

Het Gehuurde zal door Huurder uitsluitend worden gebruikt voor (beschrijving van het toegestane gebruik).

De huurperiode vangt aan op (datum aanvang huur) en eindigt op (datum einde huur), tenzij deze overeenkomst eerder wordt beëindigd in overeenstemming met de bepalingen hierin.

De huurprijs bedraagt (bedrag huurprijs) euro per maand, te voldoen door Huurder aan Verhuurder telkens vóór de eerste dag van iedere maand, per bankoverschrijving op rekeningnummer (rekeningnummer).

Bovenop de huurprijs betaalt Huurder een bedrag van (bedrag servicekosten) euro per maand aan servicekosten, welke omvatten (specificatie van de servicekosten).

De huurprijs zal jaarlijks worden aangepast op basis van de Consumentenprijsindex (CPI) volgens de meest recente cijfers gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

  • Huurder is verantwoordelijk voor klein dagelijks onderhoud en herstellingen.

  • Verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud en structurele herstellingen.

Huurder dient een aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven en een inventaris/goederenverzekering af te sluiten en te onderhouden gedurende de huurperiode.

Huurder mag geen wijzigingen aanbrengen aan het Gehuurde zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder.

  • Deze overeenkomst kan door beide partijen worden opgezegd met een opzegtermijn van (aantal maanden) maanden, middels een aangetekend schrijven.

  • Verhuurder kan deze overeenkomst per direct beëindigen indien Huurder zijn verplichtingen uit deze overeenkomst niet nakomt.

Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Eventuele geschillen zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement waar het Gehuurde is gelegen.

Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend te (plaats) op (datum).

Verhuurder:

Naam: (naam verhuurder)

Handtekening: _____________________

Huurder:

Naam: (naam huurder)

Handtekening: _____________________

 

Als je dit voorbeeld van een sjabloon leuk vindt, kun je het hieronder downloaden in PDF- of WORD-formaat

Hier laten we twee voorbeelden achter

Deze handelshuurovereenkomst wordt gesloten op dd-mm-yyyy te stad tussen:

De Verhuurder:
Naam: Naam Verhuurder
Adres: Straatnaam 123
Postcode en Plaats: 1234 AB Stad
KvK-nummer: 12345678
BTW-nummer: NL123456789B01
Hierna te noemen de “Verhuurder”.

De Huurder:
Naam: Naam Huurder
Adres: Straatnaam 456
Postcode en Plaats: 5678 CD Stad
KvK-nummer: 87654321
BTW-nummer: NL987654321B01
Hierna te noemen de “Huurder”.

Verhuurder verhuurt aan Huurder, die het aanvaardt, het volgende onroerend goed:

  • Adres: Straatnaam 789
  • Postcode en Plaats: 9101 AB Stad
  • Omschrijving: Winkelruimte van 100 m²

Het gehuurde zal door Huurder uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte voor de verkoop van detailhandel goederen.

Deze overeenkomst wordt aangegaan voor een bepaalde tijd van 5 jaar, met ingang van dd-mm-yyyy en eindigend op dd-mm-yyyy.
Na afloop van de bepaalde tijd wordt de overeenkomst, behoudens opzegging door een van de partijen, voortgezet voor een onbepaalde tijd.

De huurprijs bedraagt € 1.500,00 per maand, exclusief BTW.
Huurder dient de huurprijs maandelijks bij vooruitbetaling te voldoen voor de eerste dag van de maand op de bankrekening van Verhuurder, IBAN: NL00BANK0123456789.

Naast de huurprijs is Huurder een maandelijks voorschotbedrag van € 150,00, exclusief BTW, verschuldigd voor servicekosten.
Eenmaal per jaar zal Verhuurder een afrekening van de werkelijk gemaakte servicekosten verstrekken, waarna verrekening zal plaatsvinden.

  • Verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud en reparaties aan de buitenkant van het pand.
  • Huurder is verantwoordelijk voor klein onderhoud en dagelijks onderhoud binnen het gehuurde.
  • Eventuele aanpassingen of verbouwingen door Huurder dienen vooraf schriftelijk te worden goedgekeurd door Verhuurder.

Huurder is verplicht om voor eigen rekening verzekeringen af te sluiten tegen brand-, storm-, water- en andere schade aan de eigen inventaris en goederen.

De overeenkomst kan door beide partijen worden opgezegd met een opzegtermijn van minimaal 12 maanden tegen het einde van de overeengekomen huurperiode.
Opzegging dient schriftelijk te geschieden.

Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend te stad, op dd-mm-yyyy.

Verhuurder: _____________________________

Huurder: ________________________________

Vragen en antwoordenr

1. Wat zijn de essentiële clausules die moeten worden opgenomen in een handelshuurovereenkomst?

Een handelshuurovereenkomst moet diverse essentiële clausules bevatten om de rechten en verplichtingen van beide partijen duidelijk te definiëren:
  • Identificatie van de partijen: Nauwkeurige gegevens van huurder en verhuurder.
  • Omschrijving van het gehuurde pand: Exacte locatie en beschrijving van het huurpand.
  • Huurprijs en betalingsvoorwaarden: Duidelijkheid over de hoogte van de huur en de betaaltermijn.
  • Duur van de huur: Start- en einddatum van de huurovereenkomst.
  • Indexatie en aanpassing van de huurprijs: Mechanismen voor huurprijsaanpassingen.
  • Waarborg: Bedrag van de waarborgsom en voorwaarden voor terugbetaling.
  • Gebruik van het pand: Toegestane activiteiten en verboden handelingen.
  • Onderhouds- en herstelverplichtingen: Verdeling van onderhoudskosten tussen huurder en verhuurder.
  • Verzekeringen: Verplichte verzekeringen voor beide partijen.
  • Opzegging en verlenging: Voorwaarden voor opzegging en mogelijkheden voor verlenging van de overeenkomst.
  • Geschillenbeslechting: Procedure bij conflicten.

2. Hoe bepaal je de juiste huurprijs en wat zijn de gebruikelijke aanpassingsmechanismen?

Het bepalen van de juiste huurprijs en de methodes van aanpassing zijn cruciaal voor beide partijen:
  • Marktonderzoek: Vergelijkbare panden in de buurt analyseren om een redelijke huurprijs vast te stellen.
  • Expert taxatie: Een onafhankelijke taxateur kan een objectieve huurprijs vaststellen.
  • Indexatie: Annuale aanpassing aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI) om inflatiecorrectie door te voeren.
  • Contractuele verhoging: Vooraf overeengekomen verhogingen, bv. jaarlijks 2%.

3. Welke rechten en verplichtingen hebben de huurder en verhuurder tijdens de huurovereenkomst?

Zowel de huurder als de verhuurder hebben specifieke rechten en verplichtingen:
  • Huurder:
    • Recht op rustig genot van het pand.
    • Plicht om de huur op tijd te betalen.
    • Plicht om het pand te onderhouden en enkel voor de overeengekomen activiteiten te gebruiken.
    • Recht op herstel van grote gebreken door de verhuurder.
  • Verhuurder:
    • Recht op tijdige huurbetaling.
    • Plicht om het pand in goede staat te leveren en te onderhouden.
    • Recht om inspecties uit te voeren, mits aangekondigd en redelijk.
    • Plicht om toegang tot het pand te verschaffen en essentiële herstellingen uit te voeren.

4. Hoe en wanneer kan een handelshuurovereenkomst worden opgezegd of verlengd?

De opzegging of verlenging van een handelshuurovereenkomst moet expliciet en tijdig gebeuren:
  • Opzegging door huurder: Vaak vereist met een opzegtermijn van minstens zes maanden voor einde van de huurperiode.
  • Opzegging door verhuurder: Dikwijls vereist een langere opzegtermijn en specifieke redenen, zoals eigen gebruik.
  • Verlenging: Moet meestal schriftelijk worden aangevraagd binnen een bepaalde termijn voor het aflopen van het contract, vaak zes maanden.
  • Automatische verlenging: Soms wordt een stilzwijgende verlenging toegepast tenzij een van de partijen opzegt.

5. Wat zijn de gebruikelijke waarborgen of garanties die huurder en verhuurder moeten stellen?

Waarborgen en garanties bieden zekerheid aan beide partijen in een handelshuurovereenkomst:
  • Huurder:
    • Waarborgsom, vaak gelijk aan enkele maanden huur.
    • Borgstelling door een derde partij indien nodig.
    • Verzekeringen zoals inboedel- en aansprakelijkheidsverzekeringen.
  • Verhuurder:
    • Verstrekken van een eigendomsbewijs van het pand.
    • Zorgen dat het pand voldoet aan alle wet- en regelgeving.

6. Hoe wordt omgegaan met onderhouds- en herstelverplichtingen van het gehuurde pand?

Onderhoud en herstel zijn essentiële onderdelen van een huurcontract en moeten duidelijk worden vastgelegd:
  • Huurder:
    • Dagelijks onderhoud en kleine herstellingen.
    • Schoonhouden en voorkomen van schade door normaal gebruik.
  • Verhuurder:
    • Grote herstellingen en structureel onderhoud.
    • Zorgen voor basisvoorzieningen en verzekering van het pand.

7. Wat zijn de gevolgen van een huurachterstand en welke maatregelen kunnen genomen worden?

Een huurachterstand kan ernstige gevolgen hebben, zowel voor de huurder als de verhuurder:
  • Boetes en rente: Vaak worden contractueel boetes en vertragingsrentes vastgesteld.
  • Ingebrekestelling: Formele aanmaning om de achterstallige huur te betalen.
  • Ontbinding van de overeenkomst: Bij herhaalde wanbetaling kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen.
  • Gerechtelijke stappen: Verhuurder kan naar de rechter stappen om betaling af te dwingen of ontruiming van het pand aan te vragen.